マンション用地戸建住宅分譲地となりうる土地については上記のほかに開発法を適用します。物件の種類によっては、各方式から得られる試算価格に大きな差が生じる場合があります。個人の住宅と異なり、賃貸ビルでは取引の際に収益性が重視されます。特殊用途の事業用不動産は不況下で積算価格を大幅に下回る収益価格で取引されてきました。例都会のホテル→3年前に100億円かけて完成したホテルが破綻。20億円で売却。リゾートホテル→経営の悪化したリゾートホテルは有償での売却が困難な場合があった。スーパーマーケット→10年前に70億円で建設した大規模スーパーマーケット。3億円で売却。
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