また、不動産の価格は、時の経過と共に変動し、不動産の価値は、使い方によっても変わります。不動産の鑑定評価を的確かつ能率的に行うためには、合理的かつ現実的な認識と判断に基づいた一定の秩序的な手順が必要となります。不動産鑑定はあらゆる角度から分析専門的な立場で多数の情報の収集処理分析を行い、不動産の経済価値を客観的に判断し、価格に表示します。その成果として正確性と理論が要求される鑑定評価書があります。鑑定評価書は、不動産の鑑定評価に関する法律第39条に基づいて発行されるもので、同法第36条では、不動産鑑定士補以外の者は、不動産鑑定を行ってはならないことになっています。
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