案件によっては三方式を併用することは不可能でその一または二方式だけによることもあります。各方式の適用によって導き出された価格を試算価格といいますが、この試算価格を総合調整して最終的に鑑定評価額が決定されます。剰余金の三利源に対しては、１．原価法不動産の鑑定評価の三方式の一つである原価方式のうち、不動産の価格を求める手法です。火災保険を紐解くと、原価法は価格時点における不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って試算価格を求める手法で、一般に建物、剰余金の三利源に対する見解は、構築物等のようにその再調達原価の把握、減価修正の可能な不動産の場合に有力な手法となるのですが、反面、保険のワイホドットコムには、市街地内の土地等には不向きであることが多い手法です。この方法に基づく試算価格は積算価格と呼ばれます。
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