不動産鑑定評価方式３．収益還元法不動産の鑑定評価方式の一つで収益方式のうち不動産の価格を求める手法で、対象不動産が将来生み出すであろう純収益の価格時点における現価の総和をもってその不動産の価格とする方式です。これは不動産の純収益を適正な還元利回りで還元することによって求められます。この方式による試算価格を収益価格といいます。不動産の鑑定評価上、不動産の種別とはその用途上の区分をいい、用途的地域と密接に関連します。土地の種別はその属する地域の用途に従って分類されます。用途的地域には宅地地域、農地地域、林地地域等があり、宅地地域はさらに住宅地城、商業地域、工業地域等に、また農地地域は田地地域、畑地地域等に区分されます。
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