したがって、不動産を売りたい、買いたい等の場合は当事者の参考にはなりますが、不動産について争いがある場合の裁判所、相続税や贈与税について不動産の正常価格を証明する場合の税務署、担保価値を把握する場合に金融機関等へ提出する場合などは、やはり法律に基づいた「不動産鑑定評価書」が必要となる場合があります。鑑定評価によって不動産の価格賃料を求める方式としては次の三方式があります。不動産の再調達原価に着目する原価方式取引事例や賃貸事例に着目する比較方式不動産から生ずる収益に着目する収益方式三方式の採用は物の価格における三面性費用性、市場性及び収益性に対応して不動産の価格分析を行います。したがって不動産鑑定を行う場合は、原則として三方式が併用されます。
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