個々の土地の種別は地域の種別に対応して宅地、農地、林地、見込地等に区分され、さらに細分する場合は、例えば宅地は住宅地、商業地、工業地等になります。鑑定評価上、土地の種別は地域分析、個別分析を行う場合の必要不可欠な重要ポイントになります。見込地移行地見込地とは宅地地域、農地地域、林地地域等の相互間において、ある種別の地域から他の種別の地域へと転換しつつある地域のうちにある土地をいいます。例えば宅地見込地とは農地地域等から宅地地域へ転換しつつある地域の内にある土地です。移行地とは宅地地域等の内にあって細分されたある種別の地域から、その地域の他の細分された地域へ移行しつつある地域内の土地をいいます。例えば住宅地域から商業地域へ移行しつつある地域内にある土地を商業移行地といいます。
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