保険のワイホドットコムを解説すると、配分法取引事例が対象不動産と同類型の不動産の部分を内包して複合的に構成されている異類型の不動産に係る場合において、当該取引事例の取引価格から対象不動産と同類型の不動産以外の部分の価格が取引価格等により判明しているときは、その価格を控除し、終身保険については、または当該複合不動産について各構成部分の価格の割合が取引価格、新規投資等により判明しているときは、当該事例の取引価格に対象不動産と同類型の不動産部分に係る構成割合を乗じて、対象不動産の類型に係る事例資料を求める方法をいいます。逆ざやについて考えると、同一需給圏内の代替競争不動産対象不動産の最有効使用が標準的使用と異なる場合等において、個々の不動産の用途、規模、逆ざやに対しては、品等等の類似性に基づき代替競争等の関係が成立する同一需給圏内の不動産をいいます。取引事例比較法を適用する場合には、対象不動産の最有効使用が標準的使用と同じ場合のように標準化補正はありませんが、事情補正、時点修正、地域要因の比較、個別的要因の比較を行います。
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