収益還元法対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法この手法による試算価格を収益価格というをいいます。収益価格を求める方法には、「直接還元法」と「DCF法」があります。直接還元法一期間の純収益を還元利回りにより還元して求める方法で、純収益の変動等は還元利回りに集約される手法です。DCF法割引キャッシュフロー法DiscuntedCashFlwAnalysisの略で、連続する複数の期間に発生する純収益等を明示し、その分析期間の純収益キャッシュフローの現在価値と当該期間末における復帰価格の現在価値を合計して求める手法をいいます。
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