実質賃料賃料の種類の如何を問わず貸主に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価をいい、純賃料及び不動産の賃貸借等を継続するために通常必要とされる諸経費等必要諸経費等というから成り立つものです。実際に貸主に支払われている賃料の算定の期間に対応するすべての経済的対価を、実際実質賃料といいます。支払賃料各支払時期に支払われる賃料をいい、契約に当たって、権利金、敷金、保証金等の一時金が授受される場合においては、当該一時金の運用益及び償却額と併せて実質賃料を構成するものです。各支払時期に実際に貸主に支払われている賃料を、実際支払賃料といいます。近隣地域において最も普遍的な地価形成要因を具備し、地価水準の指標となる標準的画地の価格をいいます。鑑定評価の方式不動産の鑑定評価には、原価方式、比較方式、収益方式の三方式があります。
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