人は物の価値を費用性、市場性、収益性の3つの観点から考慮しているのが通常です。これを価格の三面性とよんでいます。不動産の鑑定評価も、この価格の三面性を反映した三方式があります｡鑑定評価手法不動産の鑑定評価の方式は、下図のように、価格を求める手法と賃料を求める手法に分類されています。試算価格・試算賃料それぞれの鑑定評価手法の適用により求められた価格又は賃料のことで、積算価格、積算賃料等といいます。価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法この手法による試算価格を積算価格というをいいます。
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